г. Москва, ул. Палиха, д. 14, офис 27
Войти
Работаем с 2004 года
Пн-Пт: 9:00-18:00, Cб-Вс: Выходной
7 (495) 662-98-61
8 (812) 331-81-80
г. Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, 34 пер. Щербаков, 15/34 лит. А / (м. Владимирская, Достоевская)
Пн-Пт: 9:00-18:00 Cб-Вс: Выходной
+7 (931) 701-33-24
г. Петрозаводск, пр.Ленина, 21, оф. 143 (гостиница Северная)
Пн-Пт: 9:00-18:00 Cб-Вс: Выходной
+7 (8162) 78-78-70
г. Великий Новгород, Воскресенский б-р, д.4, оф. 2-23
Пн-Пт: 9:00-18:00 Cб-Вс: Выходной
+7 (495) 662-98-61; +7(901) 541-27-71; +7(926) 530-09-56
г. Москва, ул. Палиха, д. 14, офис 27 (м. Менделеевская, Новослободская)
Пн-Пт: 9:00-18:00 Cб-Вс: Выходной
Заказать звонок

Оценка технического состояния зданий

23 мая 2019
#Статьи
Для каждого собственника важно, чтобы его недвижимость служила длительный срок и была безопасна для жильцов или работников. Проверить, находится ли строительный объект в надлежащем состоянии, позволяет специальное обследование — оценка технического состояния элементов здания.
Оценка технического состояния зданий

Когда и зачем проводится?

Проведение обследования конструкций зданий требуется в различных случаях:

  • не позднее чем через 2 года с момента ввода в эксплуатацию;
  • 1 раз в 5 или 10 лет — для зданий, эксплуатируемых, соответственно, в неблагоприятных или обычных условиях;
  • при обнаружении существенных дефектов, повреждений и деформаций;
  • по окончании нормативного периода эксплуатации;
  • при изменении назначения объекта;
  • по предписанию уполномоченных органов;
  • после пожара, наводнения и других аварийных и стихийных бедствий.

Однако многие собственники предпочитают обследовать здания на регулярной основе в целях профилактики.

В ходе обследования дается оценка технического состояния фасада здания и частей, наиболее значимых для безаварийной эксплуатации объекта: грунта, фундамента, стен, элементов крыши, балконов, лестниц, узлов частей конструкции.

Категории технического состояния зданий

Оценка состояния зданий предполагает отнесение объекта к одной из следующих категорий по состоянию:

  • нормативное техническое;
  • работоспособное;
  • ограниченно работоспособное;
  • аварийное.

В случае со зданиями, которые относятся к первой категории, эксплуатация возможна без каких-либо ограничений. Для объектов, находящихся в работоспособном состоянии, возможно установление требований по периодическому обследованию. Строения, находящиеся в ограниченно работоспособном состоянии, нуждаются в восстановлении или усилении конструкций, а также дальнейшем мониторинге. Эксплуатировать здания, входящие в категорию объектов аварийного состояния, не допускается.

Из каких этапов состоит исследование?

Обследование состояния здания выполняют в 3 этапа:

  • подготовка;
  • визуальное обследование;
  • замеры с помощью специальных инструментов.

При подготовке эксперты собирают данные, чтобы установить объемы и вид работ, анализируют технические документы, инженерные и геологические условия, итоги предыдущих обследований, информацию о проведенных ремонтах.

При визуальном обследовании специалисты осматривают объект, оценивая условия и специфику его эксплуатации, устанавливают возможность доступа к конструкциям, выявляют наиболее изношенные зоны.

На последнем этапе выполняется инструментальное обследование здания с тестированием конструкций и коммуникаций. Для этого используются различные методы: механический, лабораторный, физический. Проводится обмер здания и анализ причин образования дефектов.

На основании полученных данных эксперты проводят точные расчеты, с помощью которых определяют степень износа и составляют полное описание состояния здания.

По завершении обследования помещений зданий заказчик получает подробный технический отчет с описанием комплекса проведенных работ, проектными листами, планами, фотографиями объекта и экспертными рекомендациями по устранению дефектов.

Читайте также
Rambler's Top100