г. Москва, ул. Палиха, д. 14, офис 27
Войти
Работаем с 2004 года
Пн-Пт: 9:00-18:00, Cб-Вс: Выходной
7 (495) 662-98-61
8 (812) 331-81-80
г. Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, 34 пер. Щербаков, 15/34 лит. А / (м. Владимирская, Достоевская)
Пн-Пт: 9:00-18:00 Cб-Вс: Выходной
+7 (931) 701-33-24
г. Петрозаводск, пр.Ленина, 21, оф. 143 (гостиница Северная)
Пн-Пт: 9:00-18:00 Cб-Вс: Выходной
+7 (8162) 78-78-70
г. Великий Новгород, Воскресенский б-р, д.4, оф. 2-23
Пн-Пт: 9:00-18:00 Cб-Вс: Выходной
+7 (495) 662-98-61; +7(901) 541-27-71; +7(926) 530-09-56
г. Москва, ул. Палиха, д. 14, офис 27 (м. Менделеевская, Новослободская)
Пн-Пт: 9:00-18:00 Cб-Вс: Выходной
Заказать звонок

Исследование качества строительства в частном доме

15 ноя 2023
Представьте ситуацию, вы решили строить дачу. Выбрали компанию, заключили договор. А по итогу получили совсем не то, чего ожидали. Как действовать, если подрядчик отказывается устранять недостатки? Узнайте в данном кейсе.
Исследование качества строительства в частном доме
Проблема заказчика: для постройки частного дома и беседки был заключен договор с подрядчиком. После завершения работ заказчик обнаружил многочисленные дефекты, которые подрядчик отказался устранять. Было принято решение обратиться к эксперту, а далее в суд.

Объект исследования: частный дом и беседка, общей площадью 810 кв.м.

Задача эксперта:
Определить:
  1. Соответствует ли качество выполненных работ по договору строительным нормам и правилам?
  2. Если качество выполненных работ соответствует строительным нормам и правилам, то какова стоимость устранения выявленных дефектов?

Выводы строительно-технического исследования:

В ходе произведенного визуально-инструментального исследования установлены следующие дефекты:
- отсутствует документация входного контроля строительных материалов и изделий, что является нарушением требований п.6.13. СП 48.13330.2011 «Организация строительства».

- согласно представленной рабочей документации, все несущие стены возводимых зданий должны быть монолитными с армированием. Фактически все несущие и стены и перегородки зданий выполнены по технологии несъемной опалубки «Velox». Что предполагает собой организацию иного вида строительно-монтажных работ, отличный от проектных расход и номенклатуру используемых материалов.

- в качестве паропроницаемой внутренней мембраны проектными решениями принято использование пароизоляционной мембраны Изоспан. Фактически при устройстве кровельного пирога применена полимерная пленка зеленого цвета без каких-либо маркировочных обозначений;

- фактически примененный пароизоляционный материал смонтирован с провисами и складками, зафиксированы участки непроклеенных стыков, а также наличие сквозных и неизолированных что является нарушением требований п. 5.2.15. СП 71.13330.2017.

минераловатные плиты кровельного утеплителя смонтированы без
плотного примыкания к каркасу и смежным стыкуемым кромкам плит, что является нарушением требований п. 5.3.1, 5.3.10. СП 71.13330.2017.

- при соединении конструктивных элементов каркаса крыши (стропила, стойки, обрешетка) было установлено повсеместное применение неоцинкованных (черных) саморезов, что является нарушением требований п.6.10 СП 28.13330.2012 Защита строительных конструкций от коррозии.

- согласно проектным данным, вся древесина каркаса крыши должна
быть обработана несмываемым антисептиком и антипиреном ХМХФ-1110.
Часть древесины каркаса крыши не обработана указанным составом, имеет следы биологического поражения

- несущие формы крыши в помещении гаража выполнены нарушением проектных решений, так нарушена последовательность опирания стропильных ног, фактически опирание происходит на боковую поверхность центральной стойки, в то время как проектом установлена необходимость опирания на верхний торец центральной стойки.

зафиксированы отклонения от вертикали смонтированных конструкций внутренних несущих стен на величину до 116 мм на высоту этажа, что является нарушением требований п. 5.18.3 таблица 5.12. СП 70.13330.2012

- положение опорных колонн навеса гаража смещено относительно проектного на 20-70 мм, что является нарушением требований п. 4.2.2. СП 70.13330.2012

- отмечены участки несущих стен. в которых вертикальные стыки плит опалубки смещены относительно друг друга менее чем на 25 см, вертикальные стыки смежных плит имеют щели, что является нарушением требований п.10, раздела 4.1. Инструкции по проектированию и строительству с применением строительной системы «Rosstro-Velox».

- при монтаже стен из несъемной опалубки отмечено применение нештатных крепёжных элементов;

система организованного водоотведения имеет контруклоны в лотках водоотведения, что приводит к намоканию фасадных стен

- отмечено наличие поперечных (по контуру арматуры) трещин на монолитной железобетонной лестнице.

- в плите террасы беседки отмечено наличие обнаженной арматуры,
что является нарушением требований п. 10.3.2. СГ 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Общие положения.».

- крепление отдельных элементов гибкой черепицы к крыше выполнено посредством саморезов:

Таким образом, по результатам исследования установлено, что на момент осмотра выполненные работы на объектах не соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, условиям-договора.

Все выявленные дефекты относятся к категории производственных, т.е. возникших на стадии проведения строительно-монтажных работ. Часть выявленных дефектов относятся к категории неустранимых, т.е. дефектов, устранение которых в силу

Для устранения выявленных дефектов требуется произвести следующие виды и объемы работ:

Демонтажные работы:
- выполнить демонтаж деревянных конструкций крыши и кровли на
площади 972 м (с сохранением металлических частей и конструкций)
- выполнить демонтаж несущих стен и колонн зданий в объёме 263,66
- выполнить демонтаж ж/б перекрытия в объеме 96 м
- выполнить демонтаж лестницы железобетонной двухпролетной в
объеме 1,37 м°

Монтажные работы:
- выполнить устройство несущих стен и колонн зданий в объеме 263,66 м'
- выполнить устройство перекрытия здания в объеме 96 м
- выполнить устройство лестницы железобетонной двухпролетной в объеме 1.37 м
- выполнить устройство деревянного каркаса крыш зданий в объеме 78,67 м':
- выполнить утепление кровли минераловатным утеплителем технолайт-экстра - 200 мм в объёме 194.4 м
- выполнить устройство кровли следующего состава…

Стоимость работ по устранению выявленных дефектов определена сметой и составляет: 37 506 777 руб.

Читайте также
Rambler's Top100